Инвестиции в российскую недвижимость могут сократиться в два раза в 2025 году
Уровень инвестиций в недвижимость России может сократиться в 2025 году почти вдвое — с 1,29 трлн годом ранее до 600 млрд рублей.
Инвестиции в недвижимость напрямую зависят от стоимости заимствований. И хотя факторы спроса на жилую и коммерческую недвижимость разные, наблюдается общий тренд замедления инвестиций.
— К примеру, по данным ДОМ.РФ, в I квартале выдано 143 тыс. ипотечных кредитов (на 51% меньше, чем в I кв. 2024 г.) на сумму 611 млрд руб. (–42%, г/г). На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ипотека стала штучным товаром. И хотя ее доля относительно невысока в общем объеме выдач, падение составило 80% в натуральном выражении (10 тыс. новых кредитов) и 74% — в денежном.
Из положительных моментов - формирование отложенного спроса: покупатели опираются на прогноз ЦБ по снижению средней ключевой ставки в 2026 году до 13–14% в среднем по году. При достижении соответствующих уровней рынок ожидает возвращение объема инвестиций, в том числе в коммерческую недвижимость на волне оживления экономики и высвобождения значительных средств, «запертых» в депозитах и на инвестиционных счетах.
При этом объемы строительства, отражают длительный инвестиционно-строительный цикл. К моменту окончания строительства вновь открываемых проектов ставки в экономике должны снизиться, по прогнозу ЦБ.
По данным ДОМ.РФ, с начала года объем нового предложения на рынке жилой недвижимости составил 12,4 млн кв. м, лишь на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов — всего на 2% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г., что говорит о позитивных ожиданиях застройщиков относительно будущего спроса.
В 2025 году Россия может преодолеть планку в 110 млн кв. метров введенного жилья. При этом ранее сообщалось, что в 2024 году объем ввода жилья в России сократился на 2,4%, составив 107,8 млн кв. м.
2025 год, скорее всего, станет периодом «умеренного оптимизма»: строители нарастят объемы, но кардинального удешевления недвижимости ждать не стоит. Девелоперы будут стремиться сохранить маржинальность проектов, что может ограничить снижение цен, особенно в сегментах с дефицитом предложения. В конечном счете все будет зависеть от баланса между господдержкой, ставками ЦБ и платежеспособным спросом.
Если смотреть объем инвестиций в предыдущие годы, в период их пиковых значений, снижение сейчас можно назвать средним стабильным падением, обусловленным рядом объективных факторов.
Среди основных причин — увеличение ключевой ставки, падение спроса в связи с выбором потребителей сберегательной стратегии, связанной с повышенными ставками по вкладам, и потеря их интереса вкладывать деньги в недвижимость как «сберегательную книжку».
Стагнация инвестиций происходит в экономике и в других отраслях, но для строительной индустрии столь резкое изменение наиболее опасно, так как синергетический характер ее деятельности может негативно сказываться и на других отраслях. Именно поэтому государством, вероятно, будут и в дальнейшем предприниматься попытки субсидирования льготного ипотечного кредитования в сфере жилищного строительства.
— Девелоперы же должны диверсифицировать свой бизнес. Строительство жилья переориентируется на конечного потребителя, а не на инвестора. Инвестиции же по-прежнему будут нацелены на коммерческую недвижимость, где спрос упал не настолько, как в секторе жилья. Они скорее будут направлены на приобретение площадок под будущее строительство. Изменится и региональный срез инвестирования. Более вероятно изменение структуры инвестиций в ожидании существенных макроэкономических изменений в стране, нежели их дальнейшее падение.
Очевидно, что объемы строительства падают. В 2024 году девелоперы получили в два раза меньше разрешений на строительство по сравнению с годом ранее. В 2025 году тренд продолжится. По данным аналитиков премии Urban, менее 50% девелоперов запланировали ввод новых объектов в текущем году вообще.
На фоне снижения цены «квадрата» стоит отметить некоторую активность сделок с использованием собственных средств. Как правило, это особо крупные сделки на уже построенные или находящиеся в финальной стадии строительства объекты. Это касается как жилищного строительства, так и офисно-административного, торгово-складского. Эти показатели можно косвенно воспринимать как видение крупными компаниями возврата рынка к досанкционным показателям в среднесрочной перспективе.
Направленная на снижение инфляции денежно-кредитная политика, выражающаяся как в высоком «ключе», так и в укреплении рубля, оказывает самое непосредственное влияние на стройкомплекс. Второе, безусловно, является следствием множества факторов, международной политики в том числе. В целом можно сказать, что «жирные» для стройкомплекса 21–23-й годы в силу брошенного регулятором «спасательного круга» в виде дешевой ипотеки в свое время сыграли важную роль и вывели застройщиков из глубокого «ковидного» кризиса, позволив, с одной стороны, получить высокие для отрасли прибыли, с другой же стороны, «взвинтить» цены до того уровня, при котором уровень доступности жилья оказался на историческом минимуме.
Текущую ситуацию со ставкой и курсом сегодня, можно назвать нащупыванием госрегулятором «справедливого» баланса между спросом и предложением, результатом которого должен стать оптимальный уровень инфляции и цены на недвижимость. Так что в совокупности, глядя на историческую динамику и актуальные вызовы, можно подытожить, что навряд ли цена метра будет снижаться в абсолютных цифрах, но и опережать инфляцию в ближайшие год-два также не будет.
По оценке аналитиков группы «Самолет», многие девелоперы в текущих рыночных условиях переносят старты новых проектов на более поздний срок, что привело к сокращению выхода новых объемов по итогам прошлого года на 12,3%. Ввиду ограничения нового предложения цены на жилую недвижимость продолжат расти, рост может составить 5–6% в среднем за год. Объем ввода многоквартирных домов сократился в 2024 году на 12,1% (к 2023 году), по итогам 4 месяцев 2025-го — на 13,8%. По итогам 2025 года ожидается дальнейшее сокращение объемов ввода до 15%.
Последние новости
Верховный суд разъяснил пределы ответственности налоговых консультантов. Если исполнитель выполнил работу настолько непрофессионально, что лишил смысла весь договор, он не сможет сослаться на пункт договора об ограничении ответственности. Такую позицию экономколлегия высказала в споре между заказчиком и консалтинговой компанией Читать далее...
Среди распространенных рисков в сфере оборота недвижимости — «двойные продажи», банкротство продавцов, продажа движимости в качестве недвижимости; продажа несобственником, отчуждение с «прописанными» жильцами; сделки, разъединяющие права на земельный участок и постройки на нем Читать далее...
Уровень инвестиций в недвижимость России может сократиться в 2025 году почти вдвое — с 1,29 трлн годом ранее до 600 млрд рублей Читать далее...
Федеральные торговые сети просят правительство ограничить возможности маркетплейсов устанавливать крупные скидки на товары. Сейчас, чтобы привлечь покупателей, онлайн-площадки за свой счет предлагают им дисконт в 30–50% от цены, которую устанавливает сам продавец Читать далее...
Минэкономразвития опубликовало проект постановления правительства о предоставлении налогового вычета по соглашениям о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) Читать далее...
Команда юридической фирмы Forte Tax & Law из Петербурга помогла российскому владельцу шикарной виллы серьёзно сэкономить на налогах во Франции Читать далее...
Идея ФАС усилить контроль за инвестициями иностранцев может привести к признанию практически любой крупной компании стратегической, опасается РСПП. В службе считают меры в целом оправданными, но обещают доработать проект Читать далее...